Tendance du marché local - mars 2012
04/04/2012
Alors qu'en 2011 les prix avaient tendance à augmenter au 1er semestre et à se stabiliser au 2nd semestre, on assiste actuellement à une régulation du marché qui se traduit par un rapprochement des prix et des capacités d'achats. Nous nous orientons vers une légère baisse des prix de l'ordre de 6% d'ici à la fin du 1er semestre. Pour autant, nous constatons que le marche local reste dynamique avec un volume de vente satisfaisant. En effet, les acheteurs bénéficient toujours d'une offre plutôt abondante, de conditions de financement encore favorables et sont conscients que les banques prêtent encore. C'est pourquoi ils n'hésitent pas à se positionner et à réaliser leur projet maintenant. Face à une conjoncture et à un marché instables nous recommandons aux vendeurs de veiller à un juste positionnement prix et à une communication maitrisée (éviter la surexposition du bien) pour vendre dans des conditions normales de prix et de délai. De manière plus générale, nous manquons de visibilité à ce jour sur le moyen terme due à cette période très incertaine en tous points.
Des nouvelles des taux - mars 2012
04/04/2012
L'année 2011 a été une année de transition marquée par des hausses de taux finalement plus mesurées que prévues. En ce début d'année 2012, nous constations que la perte du triple A est restée sans effet majeur sur l'évolution des taux (seules 24% des banques font état d'une hausse des taux). Nous devrions assister à une remontée graduelle des taux qui resteront à des niveaux très favorables à l'acquisition immobilière. Pour un prêt sur 20 ans, vous pouvez obtenir avec un très bon dossier un taux fixe de 4,05%. (source: meilleurstaux.com)
Assainissement des eaux
28/06/2011
Nous attirons l'attention des propriétaires de maison souhaitant mettre en vente leur bien: En vue de la signature d'un compromis de vente, la plupart des notaires demandent actuellement aux propriétaires de justifier du raccordement de la maison au réseau d'assainissement communal. A cet effet nous invitons les futurs vendeurs à se rapprocher du service urbanisme de la mairie pour obtenir le document (test à réaliser). Vous pouvez trouver plus d'informations à ce sujet sur legifrance.gouv.fr code de la santé publique (article L1331-11-1).
Tendance du marché local
28/06/2011
Alors qu'au cours de l'année 2010 nous observions des prix stables, depuis début 2011, et plus particulièrement au 1er trimestre, nous constations une légère hausse des prix atteignant ainsi un niveau quasiment historique aujourd'hui dans notre village de L'Etang la Ville. Les tendances actuelles du marché (prix et taux) impactent directement le comportement des acheteurs. En effet cette clientèle avertie réfléchit plus longuement avant de se positionner. L'offre étant plus importante en ce 2ème trimestre de l'année, les acquéreurs comparent plus les biens à vendre. Les biens positionnés à un prix de marché trouvent preneur dans un délai normal de vente. Notre conclusion: le marché en 2011 reste dynamique.
Des nouvelles des taux - juin 2011
28/06/2011
Après des niveaux historiquement bas en 2010 nous vivons depuis quelques mois une remontée des taux de crédit immobilier. Cependant, la capacité d'emprunt des ménages n'est pas trop entamée et nous estimons que la période actuelle reste encore favorable aux emprunteurs immobiliers. Les taux demeurent à un niveau bas comparé à ces cinq dernières années (5,15% sur 20 ans en octobre 2008!). Actuellement, pour un prêt sur 20 ans, vous pouvez obtenir avec un excellent dossier un taux fixe de 3,98%. Toutefois, les crédits à taux variables deviennent moins intéressants, pour les acquéreurs, que les prêts à taux fixes.